Regular Layout என்பது DTCP (Directorate of Town and Country Planning) மற்றும் CMDA (Chennai Metropolitan Development Authority) போன்ற அமைப்புகளால் அமைக்கப்படும் ஒரு திட்டமான நில வரைபடம் ஆகும். இது நிலப்பகுதியில் அமைக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள், சாலைகள் மற்றும் பல்வேறு பகுதிகளுக்கான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஒழுங்குகளை தெளிவாக குறிக்கின்றது.
Regular Layout-இன் முக்கிய அம்சங்கள்:
1. சாலை அமைப்பு (Road Layout):
சாலைகள் சீரான முறையில் அமைக்கப்படுகின்றன, பொதுவாக சாலைகளின் அகலம், வடிவம் மற்றும் இடம் ஆகியவை திட்டமிட்டபடி குறிக்கப்பட்டுள்ளன.
சாலைகள் பொதுவாக நிலப்பகுதியில் ஒழுங்காக உள்ளன, அதனால் போக்குவரத்து மற்றும் அணுகல் சௌகர்யம் அதிகரிக்கின்றது.
2. பலகை அளவுகள் மற்றும் பரிமாணங்கள் (Plot Size and Dimensions):
இந்த வகை layout-இல், நிலங்களின் அளவு மற்றும் பரிமாணங்கள் கட்டுப்பாடுகளுக்குட்பட்டு உள்ளன.
சரியான அளவிலான நிலங்களை ஒதுக்கி, ஒவ்வொரு இடத்திற்கும் இடைவெளிகளும், setback-களும் கொடுக்கப்படுகின்றன.
3. பொது வசதிகள் (Public Amenities):
ஓர் Regular Layout-ல், பொதுப் பயன்பாட்டிற்கான பகுதிகள் (பூங்கா, பாடசாலைகள், மருத்துவமனைகள் போன்றவை) உட்பட திட்டப்படுகின்றன.
இதன் மூலம், குடியிருப்பாளர்களுக்கு தேவையான அனைத்து வசதிகளும் மிகச் சிறப்பாக வழங்கப்படுகின்றன.
4. பசுமை நிலங்கள் (Green Spaces):
Regular Layout-இல் பசுமை நிலங்கள் மற்றும் பொது உடற்கூறுகளுக்கான நிலங்களை வைக்கின்றன, இது சுற்றுச்சூழலை பாதுகாக்கும்.
5. நில அடிப்படைப் பயன்பாடு (Land Use Zoning):
Regular Layout-ல் நிலப்பகுதிக்கு உரிய பயன்பாடுகளை ஒதுக்கி, நிலப்பகுதியில் செய்யப்படும் கட்டிடங்கள், தொழில்நுட்ப அல்லது வேறு பயன்பாடுகளை எவ்வாறு பரிசோதிக்க வேண்டும் என்பதற்கான வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன.
6. பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாடு (Maintenance and Development):
இந்த layout-இல் பராமரிப்பு, மேம்பாட்டிற்கான திட்டங்கள் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன. உதாரணமாக, சாலை பராமரிப்பு, கழிவு நீர் பரிசோதனை, மழை நீர் வடிகாலம் மற்றும் மின்சாரம் போன்றவை.
7. பார்க்கிங் வசதிகள் (Parking Spaces):
சரியான இடங்களில் கார்கள் நிறுத்துவதற்கான தனி இடங்களை ஒதுக்கி, போக்குவரத்து நெரிசலை குறைக்கவும், நுகர்வோருக்கு பயனுள்ள வசதிகளை வழங்கவும் முயற்சிக்கின்றது.
Regular Layout என்பது சீரான மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை வகுத்த நில மேம்பாட்டு திட்டமாகும், இது நகரங்களின் அல்லது கிராமப்புற வளர்ச்சியின் ஒழுங்கு, முன்னேற்றம் மற்றும் வசதிகளை பராமரிக்க உதவுகிறது.
இப்படிக்கு
சா.மு.பரஞ்சோதி பாண்டியன்
நிறுவனர் – நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை