Tamil Nadu Combined Development and Building Rules, 2019 (TNCDBR 2019) தொடர்பான Continued Building Area என்பது கட்டிடத்தின் பரப்பு அல்லது இடதடிகளைப் பற்றி குறிப்பிடுகிறது. இது குறிப்பாக கட்டிடங்கள், அதன் கட்டுமான பைரமேட்டர், மற்றும் தொடர்புடைய இடங்களின் பயன்பாட்டை வரையறுக்கிறது.
Continued Building Area (CBA) மற்றும் தொடர்புடைய விதிமுறைகள்
1. Continued Building Area (CBA) என்றால் என்ன?
CBA என்பது அடுத்தடுத்து கட்டப்படும் கட்டிடப்பகுதிகளை, அல்லது ஒரு முழுமையான திட்டத்தின் கீழ் தொடர்ச்சியாக கட்டப்படும் பகுதிகளை குறிப்பிடுகிறது. இது ஒரே திட்டத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடங்களின் ஒழுங்கு மற்றும் பயன்பாட்டை ஒரே நேரத்தில் கட்டுப்படுத்த உதவுகிறது.
2. TNCDBR 2019 விதிமுறைகள் தொடர்பாக:
மொத்த நிலப்பரப்பு (Plot Area):
CBA கட்டிடங்கள் ஒரு திட்டத்தின் பகுதியாக இருந்தால், அதன் மொத்த நிலப்பரப்பும் மற்றும் கட்டிடங்களின் இடைவெளி விகிதமும் ஒரு மாஸ்டர் பிளான் படி இருக்க வேண்டும்.
FSI (Floor Space Index):
மொத்த Continued Building Area என்பது ஒட்டுமொத்த FSI விகிதத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும்.
சட்ட FSI விகிதத்தை மீறக்கூடாது.
Setback Rules (இடைவெளி விதிகள்):
ஒவ்வொரு கட்டிடத்திற்கும் சுற்றுவட்ட இடைவெளிகள் (Front, Rear, Side Setbacks) CBA-இல் சரியாக பின்பற்றப்பட வேண்டும். இது போக்குவரத்து மற்றும் பாதுகாப்பு
வசதிகளுக்காக முக்கியமானது.
3. அறைத் திட்டம் (Building Layout):
Continued Building Area தொடர்பான கட்டிடங்களுக்கான அறைகள் மற்றும் பாங்குகள்:
தகுந்த அளவுகள் மற்றும் உயரம்:
தகுதிகள் TNCDBR-இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன (பகுதி மற்றும் பயன்பாட்டைப் பொறுத்து).
பாதுகாப்பு சேவைகள் (Fire Safety):
பொதுக்கட்டிடங்களின் தொடர்ச்சியான பகுதிகளில் தீயணைப்பு வசதிகள் இருக்க வேண்டும்.
4. பயன்பாடுகள் (Usage Guidelines):
அரசாங்க கட்டிடங்கள்:
தொடர்ச்சியான கட்டிட பகுதிகள் திட்டத்தின் முக்கியமான பகுதிகளாக இருக்கலாம்.
வசதி மற்றும் வணிக மண்டலங்கள்:
CBA திட்டங்கள் கலப்பு பயன்பாடுகளுடன் (Mixed-Use Developments) நன்கு ஒழுங்குபடுத்தப்பட வேண்டும்.
5. அனுமதி மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (Approval and Restrictions):
திட்ட அனுமதி:
Continued Building Area கட்டுமானத்திற்கு பிராந்திய ஊரக வளர்ச்சி நிர்வாகம் மற்றும் நகராட்சி அனுமதி பெற வேண்டும்.
சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகள்:
மாசு கட்டுப்பாட்டுக்கான விதிமுறைகள் முழுமையாக பின்பற்றப்பட வேண்டும்.
6. பாதுகாப்பு விதிமுறைகள்:
குளிர்சாதன வசதிகள் மற்றும் எரிசக்தி மேலாண்மை: CBA கட்டிடங்களின் உட்புற பயன்பாட்டில் மின்சாரம், காற்றோட்டம் போன்றவையும் உட்படுத்தப்பட
வேண்டும்.
7. முக்கிய குறிப்புகள்:
Continued Building Area ஒரு மாஸ்டர் திட்டத்தின் கீழ் இருந்து நன்கு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக இருக்கும்.
பொதுத்துறை அல்லது தனியார் பயன்பாட்டிற்காக ஏற்படுத்தப்படும் CBA திட்டங்கள்
சீர்மையுடன், பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும்.
இப்படிக்கு
சா.மு.பரஞ்சோதி பாண்டியன்
நிறுவனர் – நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை
தொடர்புக்கு – 9841665836
#TNCDBR_2019 #Continued_Building_Area #மொத்த_நிலப்பரப்பு #Plot Area #FSI #Floor_Space_Index #சட்ட_FSI_விகிதத்தை #மீறக்கூடாது #அறைத்_திட்டம் #Building_Layout
#தகுந்த_அளவுகள்_மற்றும்_உயரம் #பாதுகாப்பு_சேவைகள் #Fire_Safety #பயன்பாடுகள் #Usage_Guidelines
#அரசாங்க_கட்டிடங்கள் #வசதி_மற்றும்_வணிக_மண்டலங்கள் #அனுமதி_மற்றும்_கட்டுப்பாடுகள் #Approval_and_Restrictions
#திட்ட_அனுமதி #சுற்றுச்சூழல்_அனுமதிகள் #பாதுகாப்பு_விதிமுறைகள்
#முக்கிய_குறிப்புகள்