Sub-division Layout என்பது ஒரு பெரிய நிலப்பகுதியை பல சிறிய நிலங்கள் அல்லது பிளாட்களாக பிரித்து, ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் தனித்தனியான திட்டங்களை அமைப்பது. இந்த layout-இல், நிலம் உரிமையாளர்கள் அவர்களின் நிலங்களை விற்பனை செய்ய அல்லது கட்டிடப் பணிகள் செய்ய பயன்படும்படி திட்டமிடப்படுகிறது. இது பொதுவாக பெரும்பாலும் நகர வளர்ச்சியில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, குறிப்பாக இடது நிலங்களை குடியிருப்புகளாக, வணிக பகுதிகளாக அல்லது தொழில்துறை இடங்களாக மாற்றும் போது.
Sub-division Layout-இன் முக்கிய அம்சங்கள்:
1. நிலப் பிரிப்பு (Land Partition):
பெரிய நிலத்தை பல சிறிய பிளாட்களாக பிரித்து ஒவ்வொரு பகுதியும் தனித்தனியான நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்படும்.
ஒவ்வொரு நிலம் உரிமையாளருக்கும் சட்டப்படி உரிமைகள் மற்றும் பக்கவாட்டு கொடுப்பனவுகள் வழங்கப்படுகின்றன.
2. சாலை அமைப்பு (Road Layout):
சிறிய நிலங்களுக்குள் போக்குவரத்து வசதிக்கான சாலைகள் மற்றும் பாதைகள் அமைக்கப்படுகின்றன.
சாலைகளின் அகலங்கள், வடிவம் மற்றும் திட்டம் டிடிசிபி (DTCP) மற்றும் சிஎம்டிஏ (CMDA) விதிகளுக்கு ஏற்ப அமைக்கப்படுகின்றன.
3. நில அளவுகள் (Plot Size):
Sub-division Layout-இல் நிலங்களின் அளவுகள் குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச அளவுகளில் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன.
பல நிலங்களின் பரிமாணங்கள் சமூக மற்றும் கட்டுமான தேவைகளுக்கு ஏற்ப அமைக்கப்படுகின்றன.
4. பொது பயன்பாடு (Public Amenities):
இந்த layout-இல் பொதுப் பயன்பாட்டுக்கான பகுதிகள், כגון பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், பூங்காக்கள், மழை நீர் வடிகாலம் மற்றும் கழிவு நீர் பரிசோதனை அமைப்புகள் போன்றவை திட்டப்படுகின்றன.
5. பசுமை நிலங்கள் (Green Spaces):
Sub-division Layout-இல், பசுமை நிலங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள், பொதுப் பயனுள்ள பூங்காக்கள் போன்ற இடங்களை ஒதுக்கி, சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்புக்கும் குடியிருப்பாளர்களின் நலனுக்குமான இடங்களை உருவாக்குகின்றன.
6. பராமரிப்பு (Maintenance):
Sub-division Layout-இல், புதிய அடிப்படை கட்டமைப்புகள் (சாலைகள், நீர்வழிகள், மின்சார இணைப்புகள்) சரியான முறையில் பராமரிக்கப்பட வேண்டும்.
நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் அதிகாரிகள் நில பராமரிப்பிற்கு உறுதி அளிக்க வேண்டும்.
7. வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் சட்டங்கள் (Regulations and Laws):
இந்த layout-இல், DTCP மற்றும் CMDA விதிகளுக்கு ஏற்ப ஒவ்வொரு நிலத்தில் கட்டிடங்களுக்கு அங்கீகாரம் பெறுவதற்கான வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன.
நில உரிமையாளர்கள், கட்டுமான அனுமதிகளுக்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
Sub-division Layout என்பது நிலங்களை சிறு பகுதிகளாக பிரித்து, அவற்றில் கூடிய வசதிகளுடன் ஒழுங்கமைப்பதற்கான திட்டமிடலாகும். இது நகர வளர்ச்சிக்கு மிக முக்கியமான ஒரு பகுதியாக இருந்து, மக்கள் வசிப்பதற்கான இடங்கள், தொழில்நுட்ப வசதிகள் மற்றும் சாலை அமைப்புகளை சிறப்பாக அமைக்க உதவுகிறது.
இப்படிக்கு
சா.மு.பரஞ்சோதி பாண்டியன்
நிறுவனர் – நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை
தொடர்புக்கு – 9841665836
#Regular_Layout #சாலை_அமைப்பு #Road_Layout #பலகை_அளவுகள்_மற்றும்_பரிமாணங்கள் #Plot_Size_and_Dimensions #பொது_வசதிகள் #Public_Amenities #பசுமை_நிலங்கள் #Green_Spaces #நில_அடிப்படைப்_பயன்பாடு #Land_Use_Zoning #பராமரிப்பு_மற்றும்_மேம்பாடு #Maintenance_and_Development #பார்க்கிங்_வசதிகள் #Parking_Spaces