மாஸ்டர் பிளான் (Master Plan) என்பது ஒரு நகரம், கிராமம் அல்லது பிராந்தியத்தின் பராமரிப்பு, மேம்பாடு மற்றும் திட்டமிடலை அடிப்படையாக கொண்டு உருவாக்கப்படும் விரிவான மற்றும் பொது நோக்கங்களை அடையும் திட்டமாகும். இது பொதுவாக பூமி பயன்படுத்தும் திட்டம், பொருளாதார வளர்ச்சி, மிகவும் முக்கியமான கட்டிட அமைப்புகள், மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை மையமாக கொண்டு வகைப்படுத்தப்படுகின்றது.
மாஸ்டர் பிளானின் முக்கிய அம்சங்கள்:
1. நகர மற்றும் கிராம அமைப்பு:
மாஸ்டர் பிளான், நகரங்களின் அல்லது கிராமங்களின் அடிப்படை அமைப்புகளை திட்டமிடுகிறது. இதில் கடல், மலை, மழைக்காடு, மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகள் போன்ற பகுதிகளுக்கான திட்டங்கள் உள்ளன.
2. பொருளாதார வளர்ச்சி:
முக்கியமான தொழில்துறை, வர்த்தகம், மற்றும் கலை மற்றும் கலாச்சார அமைப்புகளை மேம்படுத்தும் வகையில் திட்டமிடப்படுகின்றது.
3. சுற்றுச்சூழல் பராமரிப்பு:
மாஸ்டர் பிளான், இயற்கை வளங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழலின் பராமரிப்பை கருத்தில் கொண்டு உருவாக்கப்படுகின்றது. இது நீர்த்தேக்கங்கள், காடுகள், பூங்காக்கள் போன்ற பகுதிகளையும் சேர்க்கின்றது.
4. பொது வசதிகள்:
கல்வி, மருத்துவம், போக்குவரத்து, சுகாதாரம் மற்றும் மற்ற பொதுவான நெறிமுறைகள் மற்றும் வசதிகளுக்கான திட்டங்களை உள்ளடக்கியது.
5. மாநில மற்றும் உள்ளாட்சி ஆணைகள்:
மாஸ்டர் பிளான், சட்டபூர்வ ஒப்புதல்கள் மற்றும் நகர மற்றும் கிராம ஆணைகள் போன்றவற்றின் கீழ் உருவாக்கப்படுகின்றது.
6. இடையிலான இணைப்புகள்:
பல்வேறு பகுதிகளின் இடையிலான சாலை கட்டமைப்பு, பொதுப் போக்குவரத்து,
மற்றும் சுற்றுலா வசதிகளை திட்டமிடும்.
மாஸ்டர் பிளான் உருவாக்கும் நடைமுறைகள்:
1. ஆய்வு மற்றும் கண்காணிப்பு:
இவை நகரத்தின் தற்போதைய நிலையை ஆராய்ந்து, பயனுள்ள தரவுகளைக் கண்டு, அதன் அடிப்படையில் புதுப்பிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.
2. சமூக மற்றும் பொருளாதார ஆய்வு:
மக்களின் தேவைகள் மற்றும் வளர்ச்சி தேவைகள் புரிந்து கொள்ள, சமூக மற்றும் பொருளாதார ஆய்வுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
3. உருவாக்க மற்றும் வெளியீடு:
மாஸ்டர் பிளான், சட்டத்தின் கீழ், நகர அல்லது கிராமத்திற்கு வெளியிடப்படும் வரை பின்வரும் நடவடிக்கைகள் அவசியமாக உள்ளன.
4. பொது கலந்துரையாடல்:
மாஸ்டர் பிளான் திட்டங்களை பின்பற்றும் முன் பொது கருத்துக்களுடன் கலந்துரையாடல்கள் நடத்தப்படுகின்றன.
தமிழ்நாட்டில் மாஸ்டர் பிளான்:
சென்னை, கோயம்புத்தூர், மதுரை போன்ற நகரங்களில், நகரத் திட்டமிடல் மற்றும் பராமரிப்பு மாஸ்டர் பிளான்களைக் கொண்டுள்ளன. இவை பரம்பரை நகரங்கள், புதிய நகரங்கள், மற்றும் சூப்பர் சிட்டி திட்டங்கள் அடிப்படையில் புதிய மாஸ்டர் பிளான்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.
மாஸ்டர் பிளான் உதாரணம்:
1. சென்னை மாஸ்டர் பிளான்:
சென்னையின் பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு திட்டங்களையும், போக்குவரத்து, குடியிருப்பு, மற்றும் தொழில்நுட்ப மேம்பாட்டின் அடிப்படையில், சென்னை நகரத் திட்டம் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது.
2. கோயம்புத்தூர் மாஸ்டர் பிளான்:
இதுவும் கோயம்புத்தூர் நகரின் வளர்ச்சியை முன்னெடுக்கும் ஒரு நீண்டகால திட்டமாக உள்ளது.
சுருக்கமாக:
மாஸ்டர் பிளான் என்பது நகரம் அல்லது கிராமம் தொடர்பான முழுமையான நகர திட்டம், பராமரிப்பு, மற்றும் வளர்ச்சி தேவைகளுக்கு ஒரு ரோடு மேப் ஆக உள்ளது. இது சுற்றுச்சூழல், சமூக, பொருளாதார மற்றும் பொதுவான வசதிகளுக்கான தேவைகளை முன்னிலைப்படுத்துகிறது.
இப்படிக்கு
சா.மு.பரஞ்சோதி பாண்டியன்
நிறுவனர் – நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை