1. பதிவு செயல்முறையில் தாமதம்
சில ரியல் எஸ்டேட் அதிகாரிகளின் அலட்சியம் காரணமாக, வீடு மற்றும் மனைப்பிரிவு திட்டங்களை பதிவு செய்யும் பணிகள் தாமதமடைந்து உள்ளன. இதனால், குடியிருப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துபவர்கள் விண்ணப்பங்களை அளித்தாலும், அவற்றை ஆய்வு செய்வதில் மற்றும் பதிவு செய்வதில் தாமதம் ஏற்படுகிறது.
2. புதிய கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வரையறைகள்
TNRERA, குடியிருப்பு திட்டங்களில் 5,381 சதுர அடி அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பரப்பளவு அல்லது 8 வீடு மனைகள் கொண்ட திட்டங்களை மட்டுமே பதிவு செய்வது கட்டாயமாக்கியுள்ளது. இந்த வரையறை காரணமாக, சிறிய அளவிலான திட்டங்கள் பதிவு செய்யப்படாமல் இருக்கலாம், இது வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பு குறைவாக இருக்கும் அபாயத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
3. அதிகாரிகளின் அலட்சியம் மற்றும் பணியாளர் பற்றாக்குறை
TNRERA-வில் போதிய பணியாளர்கள் இல்லாததால், பதிவு செயல்முறைகள் தாமதமாகின்றன. அரசு ஒப்புதல் அளித்த பல்வேறு பணியிடங்கள் காலியாக உள்ளன, இது செயல்திறனை பாதிக்கிறது.
4. அரசியல் தொடர்புடைய சர்ச்சைகள்
சில அரசியல் தலைவர்களின் குடும்பத்தினர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் ஈடுபட்டுள்ளதால், நலநிலை மோதல்கள் (conflict of interest) மற்றும் அதிகார துஷ்பிரயோக குற்றச்சாட்டுகள் எழுந்துள்ளன.
இத்தகைய சவால்கள் மற்றும் சர்ச்சைகள், TNRERA-வின் செயல்திறன் மற்றும் நம்பிக்கையை பாதிக்கக்கூடும் என்பதால், உரிய நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படுவது அவசியம்.
தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (TNRERA) புதிய திட்டங்களை பதிவு செய்யும் செயல்முறையில் ட்ரோன் புகைப்படங்களைப் பயன்படுத்துவது கட்டாயமாக்கியுள்ளது. அதாவது, புதிய வீட்டுமனை பிரிவுகளுக்கு ட்ரோன் கேமரா மூலம் எடுக்கப்பட்ட புகைப்படங்கள் மற்றும் வீடியோக்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
இந்த விதிமுறையின் நோக்கம், திட்டங்களின் நிலவரத்தை தெளிவாகப் பதிவு செய்து, அபிவிருத்தியாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இடையே நம்பிக்கையை உருவாக்குவது. ட்ரோன் புகைப்படங்கள் மூலம் திட்டத்தின் நிலை, பரிமாணங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் போன்ற விவரங்களைச் சரியாகப் பதிவுசெய்ய முடியும்.
இத்தகைய ட்ரோன் புகைப்படங்களைப் பெறுவதற்கு, அன்வேஷன் ட்ரோன்ஸ் போன்ற தொழில்முறை சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம். அவர்கள் TNRERA விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப ட்ரோன் புகைப்படங்களை வழங்குகின்றனர்.