தமிழ்நாடு நில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகார சபை (TNRERA)
தமிழ்நாடு நில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகார சபை (Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority – TNRERA) என்பது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் நலன்களை பாதுகாக்கவும், ஆளுமைகளை ஒழுங்குமுறைக்கு உட்படுத்தவும் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சட்டத்தின் கீழ் செயல்படும் அமைப்பாகும்.
இந்த அதிகார சபை ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA Act, 2016) ஐ அடிப்படையாகக் கொண்டு 2017 ஆம் ஆண்டில் தமிழ்நாட்டில் தொடங்கப்பட்டது.
TNRERA-வின் முக்கிய நோக்கங்கள்:
1. வாடிக்கையாளர் பாதுகாப்பு:
திட்டங்களின் விபரங்கள், பூர்த்தி தேதிகள் மற்றும் சட்டரீதியான தகவல்களை முதலீட்டாளர்களுக்கு
அளித்து அவர்களை பாதுகாக்குதல்.
2. படிப்படையான சுழற்சி:
நில அபிவிருத்தி மற்றும் கட்டுமானத்
திட்டங்கள் தெளிவாகவும், சட்டரீதியாகவும் செயல்பட உறுதி செய்தல்.
3. விவசாய முறை:
திட்டங்களின் சட்டப்பூர்வமான நிலை,
நில அபகரிப்பு மற்றும் உரிமை சிக்கல்களுக்கு
தீர்வு காணுதல்.
4. திரைப்பட விரைவான தீர்வு:
வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும்
அபிவிருத்தியாளர்களுக்கு இடையிலான பிரச்சனைகளை தீர்க்க விரைவான முறையை வழங்குதல்.
TNRERA இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டியவர்கள்:
புது கட்டுமானத் திட்டங்கள்: 500 சதுர மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பரப்பளவுடன் கூடிய கட்டடங்கள்.
8 யூனிட் அல்லது அதற்கு மேல் கொண்ட
திட்டங்கள்: இடைநிலை விலைக்கு விற்கப்படுகின்ற அனைத்துப் பிரிவுகளும்.
தொகுதி அபிவிருத்தியாளர்கள் மற்றும்
பிரமோட்டர்கள்: திட்டங்களை துவங்குவதற்கு முன்பு அதிகார சபையில் பதிவு செய்ய
வேண்டும்.
TNRERA இல் பதிவு செய்யும் முறை:
1. ஆன்லைன் பதிவு:
TNRERA இணையதளம் மூலம் அபிவிருத்தியாளர்கள்
மற்றும் ஏஜெண்ட்கள் பதிவு செய்யலாம்.
2. விரிவான தகவல்:
- திட்டம் தொடர்பான முழு விபரங்கள்
- கட்டுமான அனுமதிகள்
- சொத்து மற்றும் நில உரிமைச் சான்றுகள்
- திட்ட முடிவதற்கான திகதிகள்
TNRERA-வின் கீழ் வாங்குபவர்களின் உரிமைகள்:
1. திட்டம் முறையாக முடிக்கப்படாவிட்டால்,
பணத்தை திருப்பி பெறுதல் அல்லது இழப்பீடு
வாங்குதல்.
2. கட்டுமானத்தில் தாமதம் ஏற்பட்டால்,
பாதிக்கப்படும் காலத்திற்கு வட்டி தொகை
பெறுதல்.
3. எந்த விதமான சட்ட ரீதியான சிக்கல்களும்
இல்லாமல் சொத்து பதிவுகளைப் பெறுதல்.
TNRERA-வின் கீழ் அபிவிருத்தியாளர்களின்
பொறுப்புகள்:
1. திட்ட தகவல் தெளிவு:
ஒவ்வொரு கட்டமும், கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றம் உள்ளிட்ட விவரங்களை பதிவு செய்தல்.
2. அனுமதி பெறுதல்:
அனைத்து கட்டுமான நடவடிக்கைகளுக்கும் உரிய அதிகாரிகளிடம் அனுமதி பெறுதல்.
3. திட்ட முடிவுகள்:
குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் திட்டத்தை முடித்து வாங்குபவர்களிடம் ஒப்படைத்தல்.
புகார் கொடுக்கின்ற வழிமுறை:
புகார் சுமை:
வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்கள் எந்த விதமான தவறுகளையும் TNRERA இணையதளத்தில் பதிவு செய்யலாம்.
விசாரணை:
அதிகார சபை, குறுகிய காலத்தில் விசாரணையை மேற்கொண்டு தீர்மானம் அளிக்கும்.
TNRERA-வின் நன்மைகள்:
1. நடுநிலையான தீர்வு:
வாடிக்கையாளர்களுக்கும்
அபிவிருத்தியாளர்களுக்கும் இடையே சமநிலையைக் கொண்டுவருகிறது.
2. விளக்கம் மற்றும் நம்பிக்கை:
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டை
அதிகரிக்க உறுதியளிக்கிறது.
3. சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு:
அபிவிருத்தியாளர்கள் திட்டங்களை சரியான முறையில் நடத்தியதை உறுதி செய்கிறது.
முடிவுரை:
TNRERA, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வாங்குபவர்களின் நலன்களை உறுதிசெய்து, திட்டங்கள் தெளிவாகவும், சட்டப்படி செயல்படவும் உதவுகிறது. வாடிக்கையாளர்களுக்கும் அபிவிருத்தியாளர்களுக்கும் இடையே நம்பிக்கையை உருவாக்கும் முக்கிய வழிகாட்டி இது.
TNRERA தொடர்பான மேலும் விவரங்களுக்கு
இப்படிக்கு,
சா.மு. பரஞ்சோதி பாண்டியன்
நிறுவனர் – நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை
தொடர்புக்கு – 9841665836 / 9962265834
www.paranjothipandian.com
#RERA #TNRERA #TAMILNADU #Customer_Protection #Simple_Cycle #Agricultural_System #Film_Quick_Resolution #Online_Registration #Detailed_Information #Project_Information #Clear_Permission_Obtaining #Project_Decisions #Complaint_Burden #Investigation_Neutral_Resolution #Legal_Protection #Conclusion #வாடிக்கையாளர்_பாதுகாப்பு #படிப்படையான_சுழற்சி #விவசாய_முறை #திரைப்பட_விரைவான_தீர்வு #ஆன்லைன்_பதிவு #விரிவான_தகவல் #திட்ட_தகவல் #தெளிவு_அனுமதி_பெறுதல் #திட்ட_முடிவுகள் #புகார்_சுமை #விசாரணை_நடுநிலையான_தீர்வு #சட்டப்பூர்வ_பாதுகாப்பு #முடிவுரை